不雅点网 7年间，外围牌号一换再换买球下单平台，从最早的南海创鸿城到如今的凤凰荟，一座六度更名的购物中心，真能遂愿周转？

近日，有市场音讯指出，碧桂园商管将于2026年4月以轻财富模式全面接受佛山桂城万达广场，神气更名为“桂城·凤凰荟”，拟参加千万元启动全面升级转换，展望本年10月焕新亮相。

据悉，该神气总建面约11.6万当年米，地处千灯湖板块南海正途旁，紧邻地铁3号线西约站，1公里内隐敝了海棠村、万达华府、保利花圃等多个熟习小区。简便来的说，支配配套的熟习仍是能为神气带来踏实的客流。

可就是这么一个占尽区位上风的神气，却在17年里沦为生意运营的“试金石”。

而如今，对第六任“管家”碧桂园而言，究竟是捡漏明珠，照旧接下了一块不好啃的烫手山芋？

屡次被“转手”

明明手持一手好牌，为何运营方却换了一茬又一茬？

回溯2009年，佛山桂城万达广场率先始的形式。这一年的12月，创鸿集团大手一挥，斥资10.54亿元拿下了神气所在的南海指挥场原址地块，楼面价达7951元/当年米，径直冲破了那时佛山最高单价记录，并整整保持4年之久。

高地价之下，也让神气备受市场谨防。那时，该神气拟打造集购物中心、景不雅豪宅、栈房公寓于一体的超等详细体，总面积越过22万当年米，其中生意部分面积达8万当年米，2011年6月开工，2013年12月开业。

一切看似义正辞严，却在开业前突生变故。2013年11月初，创鸿集团刚高调晓喻神气已完成招商，引入了华润万家、GAP、永旺、中影等超200家品牌；11月中，集团董事长黄鸿明出现突发情景，企业里面堕入荡漾，开业酌量径直搁浅，最终也只可转让财富。

彼时，全盘接办该财富的是创鸿集团结伙方中融信赖，转让价约30亿元。

但接办后，生意神气也一直处于停工状态，直至2015年，中融信赖找来了佛山市南海万业置地有限公司互助，才重新启动项方针招商和运营，而神气也迎来了初度更名“新城市广场”，酌量于5月对外试业。

可是，神气并不决期开业，而是在不动声色之下完成了第二次更名“南海悦万城”。

比较之前，南海悦万城的开业显然得手得多，2016年12月24日致密试业，靠着支配住户的极新感赚了一波东说念主气。可这份热度只是保管了两年，神气便运行走下坡路，最终只可再次寻找新的运营方。

因此，在2018年11月，南海悦万城转手给了坤山集团，而有有趣的是，那时担任坤山集团董事长兼总裁的，恰是原创鸿集团董事长黄鸿明，神气兜兜转转又回到“老东家”手里。

彼时，坤山集团邀请了深圳益田旅游生意负责招商运营与处置，对神气进行重新定位养息，并更名为“坤山·益田沐日寰宇”，这次是项方针第三次更名。

本觉得这次能迎来转念，效果2019年8月，深圳益田又因各式原因悄然退出，最终神气又迎来了它的第四位接盘方河汉城商管，且又再一次更名为“桂城河汉城”。

可河汉城也没能逃过“魔咒”，运营3年多后便晓喻退出，肃静撤下了外围墙的LOGO；2022年，在澌灭场地，吊挂上了新的市集LOGO“桂城万达广场”，这是它的第五次更名。

如今，再一个三年后，LOGO又一次如约“上新”。

因此，外界也存疑虑，碧桂园商管此番能守得住牌号多久，又能否借这场大范围焕新，实在冲破这座生意体反复易主、人命孔殷的宿命？

千万投资换面

这一次，碧桂园商管显然不思作念“过客”。

据当地网友拍摄的“桂城万达广场”近况来看，当今合座业态布局零落，品牌层级偏低，负一层超市、零落餐饮，一层衣饰数码、二三层零卖教培、四层影院餐饮、五层缱绻为泊车场，阑珊中枢竞争力品牌，场景单一。

因此，针对项方针痛点，碧桂园商管为此制定了全主张的周转酌量。

起先在定位上，主打社区型生意，对准夜市经济、亲子、萌宠三大主题，试图作念桂城街坊的家庭欢聚地，功绩支配1.5公里的家庭客群。

硬件升级方面，碧桂园商管酌量全面创新外立面、中庭、泊车场、电梯、卫生间等全球区域，并增设母婴室、宠物友好空间、休息区等便民顺次。

业态重构则是转换重心，二层拟引入主持东说念主品牌；三层打造儿童主题街区，引入大型乐土、教化教培；五层缱绻指挥、快闪百变空间，引入室内卡丁车、匹克球等；四层优化特点餐饮矩阵；负一层打造好意思食街与便民业态；外广场则打造夜市集市。

只是这份看似成全的转换酌量，当今还未让东说念主看到各别化的竞争力。后续，碧桂园商管能否将这份酌量落地并作念出特点，终究要靠自己的生意运营智力话语。

事实上，生意运营业务，在碧桂园集团各项业务中是基础较薄弱的一个。尽管碧桂园商管部门早在2005年就竖立了，但一直主要功绩于地产斥地业务，即赓续住宅业务发展中产生的生意部分财富。

直到2018年8月，碧桂园计谋性养息生意板块，归为集团总部统筹，将购物中心、社区生意、长租公寓、文旅等六大板块业务合并为碧桂园文商旅集团。

不外事实上，当今碧桂园文商旅集团与碧桂园商管属于“一个班子，两块牌子”，两者业务会有重迭。

据悉，碧桂园商管依托碧乐城、碧乐时光、碧乐坊等产物线，主要深耕珠三角、长三角等国内中枢经济圈，截至2025年中期，运营处置财富面积超320万当年米，涵盖50余个神气，隐敝生意、长租公寓、商贸产业园、写字楼等鸿沟。

而在生意鸿沟，碧桂园商管正在探索我方的产物线，最典型的代表神气即是东莞33小镇、东莞大朗里悦里购物中心、苏州盛泽凤凰荟。

连年来，碧桂园商管发展的势头虽不如文商旅集团凶猛，但能排到行业中上拍浮平。据官方最近一次败露的数据，2025年上半年，碧桂园商管新签约面积逾17万当年米，销售额同比增长26%。

与此同期，2025年11月，碧桂园商管在西南西南区域的布局也进一步深远，得手签约成齐极地海洋公园生意处置神气，打造集失业、文化与好意思食于一体的特点主题文旅街区，总体量达18万当年米。

这次桂城凤凰荟神气，是碧桂园商管旗下凤凰荟品牌初度落子华南地区，其能否打一场漂亮仗，开业后市场会给出谜底。

免责声明：本文践诺与数据由不雅点说明公开信息整理，不组成投资提议买球下单平台，使用前请核实。